Top 10 Cách Xử Lý Chống Thấm Sân Thượng Triệt Để 100%

Sân thượng bị thấm dột gây ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu ngôi nhà cũng như cuộc sống sinh hoạt gia đình bạn. Vậy đừng bỏ qua 10 cách chống thấm sân thượng nhanh gọn, hiệu quả cùng bTaskee trong bài viết dưới đây nhé!

Vì sao sân thượng bị thấm dột nước?

• Bề mặt sân thượng tồn tại vết nứt, rạn hoặc lỗ hổng.
• Hệ thống thoát nước hoạt động yếu, kém gây tắc nước và ứ đọng trên bề mặt sân thượng.
• Sai sót trong quá trình thi công sân thượng.
• Vật liệu, chất liệu làm sân thượng chất lượng thấp.
• Tác động từ thời tiết và môi trường.

Dấu hiệu nhận biết sân thượng bị thấm

• Xuất hiện vùng không gian bị ẩm ướt bất thường.
• Xuất hiện vết ố trên bề mặt tường hoặc bề mặt sân thượng xuất hiện vết nứt chân chim.
• Trên trần nhà bị dột nước.
• Bề mặt bê tông của sân thượng sủi bóng khi gặp trời mưa.
• Bề mặt sân thượng mọc rong rêu màu nâu đen.

Một số quy tắc và lưu ý quan trọng trong việc chống thấm sân thượng 

Đối với sân thượng mới

• Đảm bảo chuẩn bị phương pháp chống thấm có tính hiệu quả cao, phù hợp với điều kiện thời tiết và kinh tế.
• Đảm bảo khâu thiết kế và thi công diễn ra chính xác, gia chủ cần giám sát kỹ lưỡng đội ngũ thi công.
• Trước khi hoàn thành toàn bộ hệ thống chống thấm sân thượng, hãy thử nghiệm và kiểm tra kỹ lưỡng từng phần.
• Bảo trì định kỳ để kéo dài tuổi thọ cho hệ thống chống thấm.

Đối với sàn sân thượng đã lát gạch hoặc đã sử dụng lâu dài 

• Tham khảo và lựa chọn phương pháp chống thấm sân thượng phù hợp với điều kiện tài chính và nhu cầu của gia chủ.
• Chống thấm kĩ càng ở những điểm nhỏ như khe nứt, điểm lồi, lõm bằng chất kín khít gốc silicon.
• Ngoài lựa chọn chất liệu, phương pháp chống thấm thì khâu kiểm tra hệ thống thoát nước cũng rất quan trọng.
• Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để kéo dài tuổi thọ cho hệ thống chống thấm.

>> Xem thêm: Xi Măng Trắng Là Gì? Công Dụng Chống Thấm Bất Ngờ

Tải app bTaskee để trải nghiệm ngay!

Tổng hợp 10 quy trình cách xử lý chống thấm sân thượng triệt để 100%

Chống thấm sân thượng bằng Sika Latex

Sika Latex có dạng nhũ tương cao su, là chất liệu được ưa chuộng nhất hiện nay để chống thấm sân thượng. Dung dịch kết hợp cùng xi măng, vữa xi măng cát để nâng cao khả năng chống thấm. Sika Latex còn có thể chịu được các yếu tố bên ngoài như mưa, gió, ánh nắng mặt trời,…

Giá thành 80.000 – 370.000 VNĐ.

Ưu điểm:

• Khả năng kết dính tốt trên các bề mặt cứng như bê tông, gạch, xi măng,…
• Khả năng chống thấm hiệu quả
• Có tính bền và ổn định cao
• Dễ dàng sử dụng cùng với các dụng cụ kèm theo
• Đảm bảo an toàn sức khỏe, Sika Latex không chứa chất độc hại.

Quy trình thực hiện

• Bước 1: Bạn hãy làm sạch bề mặt sân thượng, loại bỏ hoàn toàn các tạp chất như bụi bẩn, vôi vữa, rong rêu,…
• Bước 2: Tiếp đến, bạn hãy bơm nước lên sân thượng để bề mặt hút nước đến một độ bão hòa nhất định. Lưu ý rằng bạn không nên bơm quá nhiều nước, tránh gây ứ đọng không thể thi công chống thấm nhé.
• Bước 3: Bạn trộn hỗn hợp Sika Latex chống thấm theo tỉ lệ như sau: 1 lít Latex, 1 lít nước, 4kg xi măng. Hỗn hợp này có tác dụng làm phần hồ dầu kết nối và có thể phủ cho diện tích 4m2.
• Bước 4: Sau đó, bạn dùng chổi hoặc bay trát để phủ hỗn hợp này lên bề mặt cần chống thấm. Lưu ý bạn nên phủ sao cho đều kín toàn bộ bề mặt, không nên để lại lỗ kim. Bạn nên phủ 2 lớp, mỗi lớp dày khoảng 1mm để đạt được hiệu quả tốt nhất nhé.

Sử dụng nhựa đường

Nhựa đường là loại vật liệu nổi bật với khả năng chống chịu lại tác động của thời tiết. Vật liệu này còn có khả năng bám dính tốt, chống thấm cao. Chính vì thế mà nhựa đường được đánh giá có ưu điểm chống thấm vượt trội và hiệu quả hơn hẳn các loại khác.

Giá tham khảo: 150.000 – 200.000 VNĐ.

Ưu điểm

• Khả năng bám dính cực chắc chắn
• Nổi bật với độ đàn hồi cùng tính dẻo dai
• Chịu áp lực nước cao
• Độ bền cao, vài chục năm
• Bám dính tốt giữa các vết nứt
• Cách sử dụng dễ dàng

Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Dùng bàn chải, cọ sắt chuyên dụng loại bỏ các vết bụi bẩn, xi măng gồ ghề bám trên bề mặt sân thượng.
• Bước 2: Bạn nung chảy nhựa đường. Sau đó bạn có thể pha thêm vào nhựa đường dầu DO để giúp hỗn hợp này thẩm thấu nhanh hơn vào bề mặt bê tông. Tiếp đến bạn sử dụng con lăn phủ đều hỗn hợp này lên bề mặt sân thượng. 

Lưu ý rằng bạn nên thực hiện chống thấm bằng nhựa đường vào thời tiết nắng ráo để bề mặt nhanh chóng khô. Ngoài ra, sau khi thực hiện xong bạn nên phủ bạt lên để phòng tránh trời mưa có thể làm trôi đi lớp nhựa.

Chống thấm sân thượng bằng các loại keo kháng nước

Trên thị trường hiện nay các loại keo kháng nước chống thấm sân thượng phổ biến bao gồm: Keo chống thấm AS-4001SG, Keo chống thấm triệt để TX911, keo chống thấm Neomax 820,… Tuy nhiên nổi bật nhất vẫn là loại keo INTOC – 04 với khả năng kháng nước tuyệt đối và chịu được áp lực cao.

Giá tham khảo: 200.000 – 500.000 VNĐ.

Ưu điểm

• Khả năng kháng nước, chống thấm tuyệt đối
• Chịu được tác động nhiệt từ thời tiết
• Khả năng chịu áp lực nước thủy tĩnh
• Khả năng bám dính cao trên mái tôn, bê tông,…
• Không màu, không mùi
• Không có tính cháy nổ

Cách thực hiện

• Bước 1: Chuẩn bị bề mặt chống thấm: bề mặt cần đảm bảo khô ráo, sạch sẽ và không có các vết dầu mỡ,…. Nếu sân thượng có các các vết thủng vỡ thì bạn cần vá trát lại nhé.
• Bước 2: Bạn lắc đều keo INTOC-04 rồi đổ ra bề mặt sàn. Tiếp đến bạn dùng cọ lăn hoặc chổi quét qua lại nhiều lần để dung dịch thấm đều vào bề mặt. Trong quá trình đổ, nếu bạn nhận thấy sàn hút quá nhanh thì cần tiếp tục đổ thêm nhiều lần. Bạn có thể dùng ống bơm để thuận tiện hơn. Thực hiện như vậy cho đến khi sàn đã no, không hút nữa là được nhé. Với những lần đổ thứ 2 trở đi, bạn có thể pha hỗn hợp theo tỉ lệ 2kg INTOC-04 + 1kg nước + 1kg xi măng.
• Bước 3: Sau khi lớp keo đã khô, bạn trộn hỗn hợp INTOC cùng cát khô theo tỉ lệ 1:1 để trát lên vị trí tiếp giáp giữa ống nước và sàn/tường.
• Bước 4: Cuối cùng, bạn quét lên lớp bề mặt một lớp hồ dầu xi măng và nước với độ dày khoảng 1mm để tạo liên kết tự nhiên cho lớp chống thấm nhé.

Sử dụng Maxbond để chống thấm sân thượng

Maxbond có khả năng bám dính tốt, khả năng hàn vết nứt kín, độ căng kéo là 1.6N/nm2. Ngoài ra với khả năng không thấm nước tuyệt đối nên được sử dụng rất nhiều trong các trường hợp chống thấm.

Giá tham khảo: 250.000 VNĐ.

Ưu điểm

• Độ đàn hồi tốt, khả năng bám dính cao
• Xử lý vết nứt rạn từ 2mm
• Phù hợp để sử dụng ở những vị trí có bề mặt ẩm ướt
• Có thể ứng dụng ở nhiều không gian như bể cá, bể bơi, toilet,…

Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Làm sạch bề mặt cần chống thấm, đảm bảo sân thượng khô ráo trước khi tiến hành thi công.
• Bước 2: Bạn tiến hành pha trộn hỗn hợp Maxbond. Bạn từ từ đổ bột Maxbond vào một chiếc thùng cùng thành phần chất lỏng đi kèm. Sau đó bạn sử dụng máy trộn và đánh thật đều hỗn hợp này lại.
• Bước 3: Trước hết, bạn dùng chổi hoặc con lăn quét đều hỗn hợp vừa pha vào các vị trí yếu cần gia cố như quanh cổ ống, góc tường,… Lưu ý rằng vị trí lỗ thoát nước trên sân thượng cần được cắt bằng so với sàn trước khi quét gia cố Maxbond.
• Bước 4: Tiếp tục, bạn quét lớp Maxbond này lên các bề mặt cần chống thấm. Khi quét, bạn cần lưu ý đảm bảo không có bong bóng nhé. Bạn nên quét 2 lớp, mỗi lớp dày khoảng 0.6mm để đem lại hiệu quả chống thấm tốt nhất.

Sử dụng màng dán bitum

Bitum là 1 loại vật liệu có khả năng chống thấm, chịu nhiệt tốt. Cấu trúc bao gồm 1 màng cơ sở gia cố thường được làm bằng chất liệu polyester hoặc fiberglass. Vật liệu này là sản phẩm polyme tổng hợp có dạng cuộn hoặc tấm và được sử dụng phổ biến ở sân thượng, tầng hầm.

Giá tham khảo: 115.000 – 500.000 VNĐ.

Ưu điểm

• Khả năng chống thấm linh hoạt và hiệu quả
• Dễ dàng thi công, thực hiện
• Có tính ổn định cao, chịu được tác động của thời tiết
• Đa dạng kích thước.

Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Bạn thực hiện quét lớp tạo dính lên bề mặt sân thượng. Bạn có thể sử dụng lăn sơn để quá trình quét này được dễ dàng hơn. Bạn cần đảm bảo sao cho lớp dính được dàn mỏng, đều, bao phủ kín bề mặt cần chống thấm.
• Bước 2: Sau khi lớp tạo dính đã khô, bạn tiến hành dán màng bitum. Bạn sắp xếp màng dán vào vị trí cần chống thấm, chuẩn bị đèn khò sẵn sàng. 
• Bước 3: Bạn lật ngược miếng dán lại rồi từ từ trải ra và bắt đầu làm nóng bằng đầu khò. Lúc này, nhiệt độ sẽ làm tan chảy lớp màng nhầy giúp miếng dán dính vào lớp tạo dính đã quết trước đó được dễ dàng hơn.
• Bước 4: Bạn lướt qua lại ngọn lửa để chắc chắn rằng các miếng dán đã dính đều vào bề mặt sân thượng. Các thao tác cần thực hiện nhanh chóng để lớp dính được hiệu quả nhất nhé!

Chống thấm sân thượng bằng sơn chuyên dụng (hay sơn Epoxy)

Chống thấm bằng sơn cũng là cách phổ biến mà nhiều người lựa chọn. Trên thị trường có đa dạng các loại sơn chuyên dụng chống thấm có thể kể đến như:  Sika, Jotun, Boss, Acrylic, Intoc, Bitum, Nippon… Nhưng đứng top đầu thì không thể bỏ qua dòng sơn Epoxy.

Giá bán tham khảo: 400.000 VNĐ.

Ưu điểm dòng sơn Epoxy

• Chống thấm tốt ở bề mặt sân thượng, sàn bê tông, nhà xưởng,…
• Khả năng chống thấm vô cùng hiệu quả
• Độ bám dính cao, chắc chắn giảm thiểu tối đa khả năng bị bào mòn
• Bền màu và bền nhiệt

Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Vệ sinh bề mặt sân thượng, đảm bảo khu vực chống thấm không còn bụi bẩn, dị vật.
• Bước 2: Sơn bả 2 lớp chống thấm chuyên dụng. Mỗi lớp sơn cần cách nhau ít nhất khoảng 6 tiếng bạn nhé.
• Bước 3: Sau khoảng 24 tiếng thì lớp sơn bả khô, tiếp tục quét lớp sơn lót. Lớp sơn lót này thường là loại không dung môi. Nếu có dung môi thì sẽ không màu.
• Bước 4: Tiếp đến, bạn sơn phủ 2 lớp lên bề mặt cần chống thấm là hoàn thành.

Sử dụng xi măng để chống thấm

Chống thấm bằng xi măng là phương pháp truyền thống và vẫn được ưa chuộng đến hiện nay. Giá thành rẻ, quá trình thi công đơn giản mà tính hiệu quả cao là những điểm cộng cực lớn cho chất liệu này.

Giá bán tham khảo: 50.000 – 200.000 VNĐ.

Ưu điểm

• Khả năng chống thấm nước tốt
• Dễ dàng sử dụng
• Giá thành rẻ
• Khả năng chịu tác động lực tốt
• Không gây hại cho sức khỏe con người và môi trường.

Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Làm sạch bề mặt sân thượng, loại bỏ rác, bụi bẩn.
• Bước 2: Pha trộn xi măng theo tỉ lệ in trên bao bì.
• Bước 3: Chà đều hỗn hợp xi măng ra bề mặt sân thượng. Dùng cán để chà phẳng bề mặt xi măng.
• Bước 4: Để xi măng khô tự nhiên trong môi trường bên ngoài. Đảm bảo nền xi măng không bị tác động lực cho đến lúc khô cứng.

>> Xem thêm: Cách Pha Sơn Tường Chuẩn Có Thể Bạn Chưa Biết

Kết hợp Water Seal DPC và vữa chống thấm Sika Topseal 107

Water Seal DPC và vữa chống thấm Sika Topseal 107 là sự kết hợp vô cùng hoàn hảo mang lại cho bạn khả năng chống thấm sân thượng tuyệt vời. 2 chất liệu này còn có khả năng giảm loang lổ trên các mao mạch, ngăn chặn tình trạng rạn nứt.

Giá bán tham khảo Water Seal DPC: 1.200.000 VNĐ.

Giá bán tham khảo Sika Topseal 107: 825.000 VNĐ.

Ưu điểm

• Khả năng chống thấm hiệu quả
• Độ bền bỉ và chắc chắn cao
• Thi công dễ dàng

Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Làm sạch bề mặt sân thượng. Hãy làm đầy các vết nứt, rạn bằng vữa trước khi chống thấm.
• Bước 2: Sử dụng cọ hoặc chổi quét để trải đều lớp Water Seal DPC lên bề mặt.
• Bước 3: Sử dụng vữa chống thấm Sika Topseal 107 và quét đều lên trên sau khi lớp Water Seal DPC đã khô.
• Bước 4: Làm phẳng bề mặt bằng cán. Đợi 2 chất liệu này khô và cứng tự nhiên.

Chống thấm với Neomax Grout C60

Neomax Grout C60 là 1 dạng vữa tự chảy không co ngót gốc xi măng. Độ chắc chắn và độ bền được đánh giá cao. Thành phần của chất liệu này chủ yếu từ xi măng cao cấp nên sẽ tạo ra 1 bề mặt láng mịn sau khi chà phẳng và để khô tự nhiên.

Giá bán tham khảo: 200.000 – 500.000.

Ưu điểm

• Khả năng chống thấm vượt trội
• Chịu được áp lực và có độ giãn nở tốt
• Quá trình thi công dễ dàng
• Độ bền bỉ cao

Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Vệ sinh bề mặt sân thượng. Đảm bảo loại bỏ sạch rác thải và làm sạch tối đa bụi bẩn trên sân thượng.
• Bước 2: Pha Neomax Grout C60 theo tỉ lệ được hướng dẫn trên bao bì để thu được hỗn hợp chống thấm.
• Bước 3: Sử dụng vật liệu, dụng cụ chuyên dụng để chà, láng Neomax Grout C60 lên bề mặt sân thượng.
• Bước 4: Để vữa khô tự nhiên.

Sử dụng hệ thống mái lợp thông minh

Hệ thống mái lợp thông minh được làm từ chất liệu nhựa PVC hoặc vật liệu cao su chất lượng cao. Chịu được áp lực và sự tác động từ thời tiết và môi trường. Đảm bảo không gian sân thượng không bị thấm, ngấm nước. 

Giá bán tham khảo: 200.000 – 400.000 VNĐ/m2.

Ưu điểm

• Khả năng chịu áp lực từ nhiệt và sự tác động của môi trường
• 1 số hệ thống mái lợp thông minh được tích hợp khả năng điều chỉnh ánh sáng và nhiệt độ
• Dễ dàng thi công lắp đặt và bảo dưỡng

Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Tiến hành đo đạc diện tích sân thượng
• Bước 2: Chọn và mua loại mái lợp phù hợp với kinh tế tài chính
• Bước 3: Liên hệ với đội lắp đặt hệ thống mái chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian thi công.

Chống thấm sân thượng nên thuê đơn vị nào? Giá bao nhiêu?

Bạn đang có dự định thi công chống thấm sân thượng nhưng đang băn khoăn lựa chọn đơn vị đảm bảo chất lượng và uy tín tốt? Dưới đây là tổng hợp top 9 đơn vị chống thấm uy tín nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh:

• Công Ty Thuận Phát Như Ý
• Công ty chống thấm Gia Định
• Công ty TNHH AZ Clear
• Công ty Ánh Sáng
• Công ty chống thấm An Vy
• Công ty Chống Thấm Nhất Phát
• Công ty chống thấm Nguyên Phát 365
• Công Ty Chống Thấm Miền Nam
• Công Ty TNHH Chống Thấm Tiến Danh

Bảng giá thi công chống thấm tương ứng với từng loại chất liệu

Vị trí/chất liệu chống thấm sân thượng	Đơn giá (VNĐ/m2)
Khắc phục vết nứt, loang lổ trên sân thượng	130.000
Chống thấm bằng gạch lát	400.000 – 500.000
Chống thấm bằng sơn chuyên dụng	70.000
Chống thấm bằng Sika	110.000 – 150.000
Chống thấm bằng nhựa đường	110.000
Chống thấm bằng màng nóng Bitum	210.000

Lưu ý: Bảng giá dịch vụ chống thấm sân thượng theo từng loại chất liệu mà bTaskee vừa tổng hợp chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá chính xác sẽ phụ thuộc vào từng đơn vị và thời điểm thi công. bTaskee không cung cấp dịch vụ này!

Trên đây là những cách chống thấm sân thượng hiệu quả cùng cách thực hiện đơn giản, nhanh chóng. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ hữu ích, giúp bạn khắc phục được tình trạng thấm nước sân thượng đang gặp phải nhé. Chúc các bạn sẽ thực hiện thành công với 7 phương pháp trên!

>>> Xem thêm các nội dung liên quan:

• Phương Pháp Chống Thấm Tường Nhà Hiệu Quả Triệt Để
• 3+ Cách Xử Lý Tường Bị Thấm Nước Không Phải Ai Cũng Biết